郑州天健湖智联网产业园：<br>错位突围产城共生园区迭代记系列报道<br>把“房东”做成“合伙人”- 郑州日报

本报记者李颖刘地文/图

当900亩天健湖公园的热风，激发了清晨的咖啡香，天健湖智联网产业园内新一天的“产业多巴胺”也开始分泌释放。伴随着人群，在园区一家AI漫剧公司上班的小李刚到办公室，便打开后台查看工作进度，团队如今不仅能提前收工，产能节奏也完全可控。与此同时，园区运营服务官已经坐在工位上，翻开笔记本，梳理当天需要帮企业对接的订单需求和政策申报节点。

这是一个普通工作日的早晨，却也是一座不走寻常路的产业园运转的真实“切片”。

用自持“笨功夫”，换产业“真集聚”

郑州高新区枫香西街，几栋线条利落的玻璃幕墙建筑连成一片，这里便是园区所在地。

郑州天健湖智联网产业园是由市、区两级国资平台合资建设的国有专业园区，也是郑州市首个M0产业用地落地项目。园区总建筑面积约48万平方米，总投资26.39亿元，已建成规模27.86万平方米，涵盖独栋办公、高层办公、配套商业等多种产品类型。

不同于以物业销售为主的传统园区开发路径，天健湖智联网产业园选择了将自持比例提升至60%的重资产运营模式。“60%的高自持比例，表面看是资产变重的压力，实际上是国企坚守产业初心、把控入园门槛的‘压舱石’。它让我们跳出‘卖地收租’的短视逻辑，（下转二版）

郑州天健湖智联网产业园：错位突围 产城共生 园区迭代记系列报道把“房东”做成“合伙人”

郑州天健湖智联网产业园：
错位突围产城共生园区迭代记系列报道
把“房东”做成“合伙人”