| “我在新城区买的房都已经三年了，还迟迟收不了房。去年年初儿子的婚期本该就到了，女方却因住不进新房而一推再推……”近日，家住老城区的老李想起买房这件窝心事，气就不打一处来。买房本是人生中的大事也是高兴事，但往往很多人不注意细节，买了房后就像老李这样怎么也高兴不起来。买房遇到纠纷不可怕，可怕的是不知道如何处理纠纷和避免纠纷的发生。本期《置业》版，专家给你支上几招，教你买房时如何避免纠纷的发生。 延迟交房不诚信。时下很多人买房不是急着结婚用，就是为了改善原有的居住环境。而在本该交房的时候，开发商却以种种理由延迟交房。虽然购房合同里明确规定有延迟交房的处罚条款，但每一个置业者都不希望自己碰上延迟交房这种事。专家提醒置业者，想要避免自己遇上延迟交房的情况，就要慎重选择房地产开发商。一般大的开发商和资金实力雄厚的开发商，为了自己在市场上的美誉度，很少会出现延迟交房的情况发生。同时，置业者在与开发商签购房合同时，应严格规定延迟交房的违约责任。违约金一般按所交购房款的一定比例计算，一般不超过所交房款的20%。 产权证迟迟办不下来。人有身份证，可以证明自己的身份，房子也不例外，它也有“身份证”——不动产权证书。如果买了一套迟迟办不下来产权证的房子，是置业者遇到的最大纠纷。专家支招，置业者在购买新房时，一定要认真核对开发商的“五证”。证照齐全的开发商开发的楼盘一般不会出现产权证迟迟办不下来的情况。 擅改原有规划。有过买房经历的置业者可能会发现，当初开发商宣传的小区花园被车棚所代替，原来宣传广告中的小区运动场也被改成了消防通道……业主想要维权，却因没有足够的证据而难以展开。专家支招，置业者在购房时不能仅凭开发商给出的宣传册或口头上的承诺来考察小区规划，某些重要的细节必须写进购房合同，以保证其有效性。 阿 辉 上图 示范区某楼盘外景。 阿 辉 摄 |
