本报记者 李莉 刘文良 刘群晓
购房成本不断降低，市民刚性和改善型需求稳步释放，客户成交周期明显缩短……连日来，记者走访郑州市多家楼盘了解到，首付降低、利率下调、契税补贴、以旧换新等一系列精准的政策组合拳不仅减轻了购房者的经济负担，有效激发了购买热情，同时也提高了市场的活跃度，郑州购房者正迎来夏日“好时光”。
购房成本下降
青年置业迎来“窗口期”
5月10日上午，位于北三环的国泰观邸售楼部内，26岁的焦先生正在忙着签署购房合同。他告诉记者，自己在某国企上班，作为首套住房，首付只有20%，利率低至3.45%，还可以享受契税30%补贴、青年人才补贴等多重优惠，“感觉目前从销售价格到各种税费政策对青年人置业都比较友好，而且国泰观邸签约郑州市第四十七初级中学总校区和农科路小学国泰校区，未来孩子从小学到初中上学都很方便。”
事实上，青年人正是该项目的购房主力，也是项目精准营销的发力点。国泰观邸营销总监楚育告诉记者：“通过对项目成交业主情况精确画像，我们结合当下都市青年婚恋现状，联合专业机构多次组织青年菁英联谊活动。每次活动过后，项目咨询信息平均可提升150%，成交量提升200%左右。”据悉，该项目因为教育配套而成交的客户占比约95%，1#楼成交业主本硕博等高学历人群占比超过80%。
不唯国泰观邸，在越秀天悦江湾、信达天樾九章等项目，记者均遇到了不少在选购住房的青年置业者。
“青年因城市而聚，城市因青年而兴。”相关统计数据显示，郑州常住人口平均年龄不到35岁、年轻度位居全国第五。据郑州贝壳实时成交数据，五一期间，郑州贝壳新房共计成交810单，其中5月5日单日认购创下近两年来单日成交最高峰。贝壳找房研究院分析师认为，郑州当前的购房需求主要集中于婚育置业需求，郑州作为2023年人口流入强市，住房消费需求有坚实支撑。
“以旧换新”助力
改善需求加速释放
除价格因素之外，产品品质焕新进阶、物业服务不断提升、社群生活多姿多彩，则吸引着更多改善置业者的目光。
在水投常绿壹号院售楼部，记者遇到了即将退休的陈先生，他在中原区有2套老房子，“我准备把老房子卖了，换一套低密宜居楼盘。现在选了一套一楼带花园的四居室，退休后养花种草都很方便。”
旨在助力市民改善居住生态的“以旧换新”政策，也让改善置业加速入场。
5月10日，郑州二手住房“以旧换新”政策进一步优化，范围扩展至市内八区，二手住房房龄放宽至20年。5月11日上午，在商都阜园营销中心咨询点，记者看到不少市民现场咨询换房事宜。“我已经看好了万科民安云河锦上143平方米的洋房，就等着‘以旧换新’实施范围扩大。”（下转二版）