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我市发布住房

租赁合同范本

本报讯(记者 孙雪苹)4月11日,记者从郑州市住房保障和房地产管理局获悉,为规范住房租赁市场,明确住房租赁双方的权利义务,合理引导住房租赁行为,维护租赁当事人合法权益,该局会同市市场监管局正式发布《郑州市住房租赁合同》范本。

据市住房保障部门工作人员介绍,随着住房租赁市场快速发展,租赁纠纷问题时有发生,部分租赁合同存在条款不完善、权责不清等问题。该范本旨在通过标准化、规范化的合同条款,减少租赁纠纷,营造公平、透明的市场环境。

记者了解到,范本严格遵循新实施的《郑州市住房租赁管理条例》,对法律法规中的重点内容进行了提示说明,如租赁期限不得超过二十年;以原始设计的房间为最小出租单位,不得以分割、搭建形式出租;厨房、卫生间、阳台、储藏室等非居住空间不得出租用于居住。同时,对租赁双方签订合同时应出示的相关证件、租赁期限、租金押金支付、房屋维修、合同解除、违约责任等核心内容作出明确约定。

针对市场反映强烈的住房租赁企业资金链断裂、跑路,押金难退等问题,范本明确说明:住房租赁企业从事转租业务的,应当在商业银行开立住房租赁交易资金监管专用账户,并通过该账户办理住房租赁交易资金收付业务。

同时,出租人还应当向承租人出示不动产权证书(房屋所有权证)或其他房屋合法来源证明原件;房屋登记为共有,应当提供共有人同意出租的证明;转租或委托代管房屋的,应提供原出租人同意转租的证明或委托书。

此外,该范本在确保权益保障的基础上,充分考虑了实用性和便捷性,尽量精简合同内容和长度,便于理解和签订。租赁当事人和相关企业可通过以下渠道获取范本:郑州市房屋租赁监管服务平台下载中心、郑州市住房保障和房地产管理局官方网站“通知公告”栏。

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