本报记者 王译博 董茜
拍球声、喝彩声、球鞋摩擦地板的尖啸声……走进郑州经开区第七大街，一座由老旧厂房改造而成的篮球公园里，这样的声浪每天都在回荡。一年半前，这里还是一座因产业调整而闲置的汽车零部件配套车间；如今，DT篮球公园已在此深深扎根，在册学员突破500名，全国各地的青少年赛事接连落地。从“生产零件”到“生产梦想”，这座老厂房经历了一场怎样的“变形记”？
存量时代：空间解难题
近年来，随着产业快速更迭，不少位于核心地段的厂房陷入闲置，既无法产生经济效益，又容易引发安全隐患。
如何盘活这些“沉睡”的资产？郑州经开区的做法是：先摸底，再分类，后匹配。
“我们对全区存量资产进行了大量摸排走访，把工业厂房、办公用房、产业园区、公共基础设施等分门别类，这样心里就有了底。”经开区经济发展局相关负责人介绍。在此基础上，招商时根据企业需求精准匹配——物流要求高的匹配交通便利区域，需要快速落地的匹配条件成熟的厂房。
DT篮球公园的落地，正是这套“精准匹配”机制的产物。“这个球馆有一个特点：不能等。企业方希望尽快进场、装修，马上开业。”该负责人说，“我们给它匹配了地理位置不错、能直接使用的厂房。”
2024年9月，来自新疆的DT篮球品牌正式签约入驻郑州经开区。从对接、筹备，到落地运营，仅用了3个多月。如今，这座由闲置厂房改造而成的篮球公园已运营一年半，在册学员突破500名，成为郑州经开区盘活存量资产的典型成果。
逆势进场：赛事破困局
2024年下半年，国内多家知名青少年篮球培训机构接连陷入闭店、跑路风波，行业乱象频发。DT篮球公园为何选择此时“逆势进场”？
“离不开经开区各部门的大力支持。”河南齐云体育文化发展有限公司总经理、郑州DT篮球俱乐部负责人方晓艳坦言。项目筹备期间，经开区经济发展局、教文体局和明湖办事处等部门给予极大指导和帮助。“这么好的营商环境，坚定了我们发展的信心。”
有了政府的全力支持，DT篮球公园在硬件投入和品牌定位上敢于“顶配”。球馆采用河南首家3D打印实木地板，弹性、防滑性能优于传统材质；配备CBA同款金陵悬挂篮架，可承受专业级扣篮冲击；搭配专业舞美灯光与环绕音响，既能满足高强度训练需求，也能营造赛事级的视听氛围。凭借这些硬实力，球馆一经亮相便成为当地知名的“网红打卡地”。
但DT的野心不止于“好看”。“我们立志成为中原地区最专业的篮球青训机构，为学校和专业队输送优秀球员。”方晓艳说。与普通球馆依赖散客和场地租赁不同，DT篮球公园主打“赛事驱动”。开业以来，先后承办UWG世界青少年联合运动会篮球比赛郑州赛区、CYBE全国青少年篮球精英赛郑州赛区、“李宁杯”青少年篮球邀请赛、DTBA青少年篮球精英赛等多项全国性赛事。“周周有小比赛，月月有交流赛，全年举办各类全国性赛事。”
赛事经济的带动效应十分显著。每次比赛，参赛球员加上家长、教练，单次超千人，其中90%的球队来自郑州以外。方晓艳介绍，刚刚过去的清明假期，CYBE全国青少年篮球精英赛郑州赛区在DT篮球公园举行，吸引内蒙古、山西、河北及省内30余家俱乐部、50余支球队、近500名球员参赛，直接参与超千人，带动消费超百万元。
“希望不远的将来，DT也可以成为河南篮球青训的头部品牌。”方晓艳透露，今年计划在郑州开设第二家。
存量活化：零件变流量
DT篮球公园的落地，只是郑州经开区盘活存量资产的一个缩影。
近年来，经开区经济发展局紧扣“盘活”和“扩大新增投资”两个核心环节，创新基金投资、产业整合、股权重组等合作模式，吸引国有平台、民营企业和社会资本全面参与。针对闲置厂房和低效用地，开展“一企一策”深度调研，腾退出的资源优先保障主导产业和战略性新兴产业项目。
2025年，郑州经开区与河南投资集团达成战略合作，联合新创建集团打造高科技综合现代化产业园区。同时，积极探索“文体+工业”联合开发模式，除DT篮球公园外，还引入羽毛球馆、滑雪场等文体综合体，形成运动场馆集聚效应，拉动新投资、新消费，提升城市功能与居民幸福指数。
此外，郑州经开区还与多家金融机构合作，探索存量资产证券化路径，对优质园区、厂房进行资产打包，通过发行REITs（不动产投资信托基金）产品形成“建设—运营—回收—再投资”的良性循环。
“盘活存量、扩大有效投资并非简单出租，而是紧扣经开区主导产业，围绕延链、补链、强链导入优质产业资源，形成特色园区与规模经济，实现质的提升与量的增长。通过注入新业态，让存量资产焕发活力、动力与新的生命力。”郑州经开区经济发展局局长张广明表示。
一座曾经生产汽车零部件的厂房，如今“生产”的是全国青少年篮球赛事流量。这座老厂房的重生，不仅为郑州经开区的存量空间更新提供了新的方向，也为“体育+城市更新”这一命题书写了注脚。